小明:30年内50万抵押贷款,总计95万,为什么财务管理将是210万?
三:事实上,计算抵押贷款的利率和货币利率,你会被差距所欺骗。当你以不同的方式剪纸时,你会发现它或多或少都有。有什么问题?
例如,500,000抵押贷款将在30年的同一时期内偿还,本金和利息必须为955,000。为什么资产管理以相同的利率达到210万?
根据爱因斯坦的说法,“复合物是世界上第八个奇迹。正如你可以想象的那样,复杂的利益是什么?
按照中央银行4.9%的参考利率计算的500,000个抵押贷款,我们选择相同的摊销金额,计算结果如下。本息和利息之和为95.5308.1元,其利息部分为45.5308.1元。
然后,购买资产的管理,并采取$ 500,000个购买低风险的资产管理产品,如购买银行资产管理,回报年平均增长率假设为4.9%,您可以30年后计算资本和收入我会的。主要利息总额= 500,000(1 + 4.9%)^ 30 = 2100,074.25元,按复合公式计算约210万元。
或者,例如,如果在Excel表中打开PV函数并逐个输入值,则计算结果约为210万。
根据直观的数据,50万和30年贷款后的利息仅为4.5万,低风险库存管理产品的投资可达160万元。我们为什么要提前偿还贷款或者不选择贷款?
实际上,这是一个差距,泻湖在哪里?泻湖是主要的财务管理永远不是50万。贷款金额每月返还本金和利息,本金减少,复合化合物不能继续。
如图1所示,贷款金额为每月2,653.63元,每年返还31,843.56元。第一年后的再投资不是本金和原始利润的复利,而是相应减少31,843.56元。所以,每年减少导演,导演一直没有在30年中,它是创造的兴趣,多与上年作为一般规则相比,要么下降,直到财政收入的结束,并支付贷款利息它完全一样。
因此,保证生活质量,使投资与回报的金融率,如果你不能超过房贷利率的假设,首先返回房贷,没有好处你的错觉我会推荐它。
那么什么是更稳定的财务管理?事实上,这家银行总是很好!如果您不妥协,您将无法支付抵押贷款利息。中国目前的无风险回报率低于4%(参见Shibor的银行间利率或一年期银行间债券的政府债券利率)。超过5年的贷款基准高达4.9%。
我们不能独自生活在这所房子里。如果有额外的钱,我们应该用它来消费。旅行将在旅行中进行,抵押贷款不会让我们关闭,这将降低家庭生活质量。不要担心自己或家人。注意生活质量。随着通货膨胀变得越来越渐进,将使用鲜花,财务管理将是财务上的。

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